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西祠小博士 [角落] [飞语] 发表于:18-05-10 15:36   [第3版 05-10 15:36] [只看该作者]


在南京,学区房是所有学龄家庭绕不过去的一道坎尽管“多?;毖?/span>每年都会有新增然而基本都是非热点学区房的地段尽管北京西城和海淀“多?;币讯娓竦幽暇┑难考鄹癖硐掷纯?span style="color:rgb(255, 104, 39);">学区房在短期内仍然是热点


去年11月份,南京学区房均价出炉,最高价格高达92022元/平米,来自力学小学学区。



而在去年10月份统计出来的南京30所名校学区房中,均价为38603元/平米,远高于全市二手房挂牌均价,其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,均价达到82760元/平米。学区房价格最高的10所学校中,6所来自于鼓楼区,2所玄武,1所秦淮,1所建邺。


(数据来自365二手房)


四个月之后,2018年3月的学区房数据显示,价格又上了一个台阶。



均价最高的依旧是琅琊路小学,甚至有的中介报价超过10万一平。力学、拉小、芳草园均价涨了接近1万,从数据来看,老牌名校只有秦淮区的游小价格有所下降。



节节升高的学区房,

在南京是个怎样的存在?

还值得家长们牺牲居住环境、

背负高房贷去买吗?


一、关于学区房,有一个比喻。


三十年前,只有公交车,自行车和走路,个别特权阶层有小轿车。
公交车就是公办学校,自行车就是家长辅导能力(普遍落后),小轿车相当于当年的北京东路,二十九中等干部子弟相对集中的“好学?!?。


三十年后,私家车进入千家万户(家长辅导能力普遍提高),出租车遍地都是(各种辅导班),只要愿意花钱还有“专车”(一对一),而眼花缭乱的民办校,也许可以称为个体户专线小巴(人员相对目的一致,路线不绕站点少,车小速度快)。


在私家车,出租车,专车,小巴车等等组成的滚滚车流中,所有人都在赛跑。

讨论买哪个学校的学区房好,无非就是讨论谁是八毛的普通车,谁是一块六的空调车,谁是新车,谁是旧车。


但都改变不了它是公交车的事实。
什么人都可以上(只要有户口、有产权),必须按规定线路行驶,不许跳站,不许超速。。。。。。


哦,还有驾驶员的区别:

私家车(家长辅导),亲爹亲妈拉亲孩子,那是豁出去地拼;出租车、专车、个体户小巴,收钱办事,有多拉快跑的动力,但也有宰客绕道等的可能性。

公交车,驾驶员是社会主义大锅饭,凑凑合合开着,留些精力下班后“炒更”(兼职)开出租或专车去。

当然,公交公司也会出劳模,在不在你上的这趟,纯看运气。


二、学区房,首先你要负担得起。


关于前阵子那篇刷屏的爆文《对不起,爸爸妈妈给不了你800w的学区房》,知乎上有人提问如何评价,底下最高赞的回答是:


这标题没写全,其心可诛。

 文章的完整标题应该是《对不起,爸爸妈妈给不了你800w的学区房是因为这趟带你出去玩已经花了100w了,所以只能给你700w的学区房了,别担心,爸爸妈妈会和你一起勤俭地笑着活下去的》。

——@知乎用户:护士衫下


这虽然是个调侃,但也反映了一个现实,买学区房的前提是你得有经济能力,毕竟动辄两三百万甚至更高的老破小学区房,不是人人都负担得起。


三、那些买了或没买的家长,后来怎么样了?


没买学区房,现在读苏杰6年级

“小学的学区是雨花区铁心桥小学,很一般的学校。曾经考虑过学区房,但是房价过高,本身自住的就在还贷,没办法负担另一套房。于是,我们商量换了个方向,让孩子冲民办校,去挖掘孩子的特长,发现孩子有语言天赋,孩子4岁开始就用英语对话,让他去参加英语类比赛,都获得了比较好的名次,到大班的时候,参加了苏杰的面试,进了学前俱乐部,加上孩子平时待人接物,习惯都比较好,也比较讨老师欢心,后来顺利考上苏杰。

孩子现在在苏杰是班长,成绩中上,孩子很自信,很阳光。

以后冲南外,没有学区,让孩子接受综合的教育。


对苏杰的评价:苏杰老师并不是多么有经验,比较年轻,但是老师比较有耐心,送礼不收,班级人数比较少,会有各种的社团活动,根据孩子兴趣来,校内武术班?!?/span>


想买学区。琅小威尼斯分校1年级,女孩

“之前在福建上的幼儿园,升学压力没有南京大,那个时候觉得孩子开心快乐就好?;氐侥暇┖?,发现了压力,没有提前做准备。后来想买金陵汇文,九年制,小学初中都挺好,购房压力有点大。另一个选择是汉江路小学,但是没有初中,一直纠结想买学区房?!?/span>


后悔没有买学区房,目前幼儿园大班

“我是外地人,当初为了追求所谓的居住环境,大房子宽敞明亮高档物业,可现在真到了孩子幼升小阶段非常迷茫,看看周围的同学不是有好学区保底,就是关系到位,或者说对孩子的未来都是有计划的。周遭大部分都准备冲民办,有的中班就上了为幼升小择校准备的课程。如今越来越不淡定,现在有点后悔为了所谓的居住环境牺牲了学区房?!?/span>


赤壁路小学6年级,还在还房贷

“两个人工资1万多,月供7、8千,还有生活费,孩子课外辅导费,为了培养孩子花了不少心思。孩子成绩还不错,目前在冲南外?!?/span>


金陵汇文2年级,大房换小房月供1万多

“被老公说服了卖了大房子,虽然房子小了,但现在想想还是值得的,至少不用这么焦虑了,再过几年卖了,还可以住上大的,就这么安慰自己?;阄囊荒昙洞蟀氲耐Ь驮谕馍细ǖ及?,校内每周1测,有的班级还会公布成绩和排名,压力不小,好多都是奔着冲外去的?!?/span>


学区房是家长们都绕不过去的一个坎,你想,或者不想,它都在那里。当我们挤破头砸锅卖铁要买学区房时,实际上是对孩子未来的担心,我们担心孩子会输,或者,渴望自己会赢,我们希望通过学区房,缓解自身的焦虑,让孩子获得社会上层阶级的入场券,至少不能被社会主流所淘汰。


四、人生是一场长跑。


于是有人说,购买学区房,不能让孩子输在起跑线上。


可这样真的对吗?


如果人生是一场长跑,学区房充其量只能是让孩子有了一双高级的跑鞋,站在离起跑线更近的地方,但谁都不能保证会先跑到终点。大多数家长都希望给孩子创造一个好条件吧,所以尽管这双跑鞋很贵,很多人也咬咬牙买了。


其实认真思考下,名校那些牛蛙真的都是学校教出来的吗?以往那些优录的孩子,靠的还是各种竞赛的证书,为了获得这些证书,早就超过了公交车的规定路线,他们无一例外都是在双休日赶场子+孩子的悟性和耐力。


一位家长说:所谓学区房,唯一的作用是让自己搭上了一辆载满了鸡血家长的公交车,激励着你不断鸡血。


只是,在买学区房的浪潮上,有多少人遗忘了教育的初心:培养一个“具有独立人格,能够自力更生,拥有人生幸福感”的孩子。


与学区房无关。

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2017年9月1日

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