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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-05-11 10:02 [只看该作者]

来源:南京日报

美高梅网址,金沙开户网址,金沙开户注册,金沙开户平台 www.dcseli.com 全国房地产市场的降温,从楼市销售延续到了土地市场。加码的调控政策以及融资渠道的再度收紧,无疑给开发企业泼了一盆冷水。由此,房企拿地意愿低迷,土地流拍频现,甚至热点城市的土地成交量也出现下滑。据中国指数研究院(以下简称中指院)近日发布的土地市场报告显示,2018年4月,全国300个城市共推出土地2043宗,推出土地面积9399万平方米,环比减少9%;共成交土地1428宗,成交土地面积6662万平方米,环比减少31%。此外,出让金总额、土地溢价率同比都出现了不同程度的下降。 


土地成交量、出让金环比下降


据中指院数据显示,2018年4月,全国300个城市土地成交量环比下降超三成,同比小幅增加,其中,住宅类用地473宗,环比减少31%,同比增加10%。出让金方面,上月全国土地出让金总额为2671亿元,环比减少16%,较去年同期上涨逾一成。另外,4月土地整体楼面均价为2176元/平方米,环比增加19%,同比减少9%;住宅类地块楼面均价约为3856元/平方米,同比减少了11%。


值得注意的是,中指院监测的十大重点城市中,在今年14月间,杭州、成都、重庆、天津、南京、上海等九个城市的土地供应量均超过了去年同期。


从城市的角度看,4月成交量除一线城市增加外,其余各线均有所降低。全国排名前二十的城市总成交额为1500亿元,同比减少了11%。其中二线重点城市占据榜单13个席位,成为主力,杭州更以179亿元领跑。中指院数据还显示,4月总价较高的地块多分布于一二线城市和热点三线城市,竞得方多为实力雄厚的品牌房企。


有业内人士透露,虽然土地市场“退烧”,但地价较低的三四线城市还是吸引到一些开发商的关注??硕鹗荼ǜ嬷赋?,2018年一季度,不少品牌房企继续深耕“环南京”都市圈区域,碧桂园在句容宝华拿下3幅商住地块,华夏幸福在滁州再下2幅含住宅用地,明发集团则在滁州、马鞍山分别斩获两幅含住宅用地。 


“底价成交”成土拍关键词


据中原地产研究中心最新报告显示,4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。14月,50城市土地出让金合计达到11882亿元,而大部分城市土地成交溢价率明显下行。中指院数据直接表明,4月全国300城市宅地溢价率下降了25个百分点。


记者统计后发现,伴随着土地市场的降温,原本高企的地价在逐步回落。自去年下半年开始,屡屡突破最高限价的情况已经在南京土地竞拍环节中消失。以今年3月份南京国土局集中出让9幅地块为例,除了尧化门地块流拍外,其中多幅地块均以底价成交。


南京土地市场遇冷并非个案,其他城市也陆续上演,有业内人士透露,目前开发商的热情开始冷却。


58安居客房产研究院首席分析师张波接受记者采访时表示,土地溢价率下降的直观表现就是房企的抢地热情下降,地块不再竞争激烈。


“据我分析,深层次的原因有两点,一是房企对于楼市未来判断更为理性化,对于楼市再次出现调控后反弹不再抱有希望,房住不炒之下,楼市持续量价平稳将是一个大趋势;二是房企自身的资金紧张,在坚持去杠杆、守住不发生系统性金融风险的底线的宏观背景下,不仅国内融资渠道持续收紧,监管还强化了对房地产等重点领域、重点行业借用外债的管理。从走向上来看,今年一二线城市的溢价率上涨的动力依然有限?!闭挪ㄓ谩靶睦锴宄?、手中缺钱”来概括开发商的处境。


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